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老牌酒店遭遇“中年危机” 闽南大酒店开价四亿元寻找新婆家

发布日期:2019-08-02 09:48   来源:未知   阅读:

  厦门网讯(厦门日报记者 沈彦彦)最近几个月,厦门的老品牌酒店频传新变局。人们耳熟能详的福联大饭店、三联宾馆、庐山大酒店,纷纷告别20多年的老招牌,走上“中年转型”的突围路。

  7月29日,福建省产权交易中心又传出一则项目转让公告:同样于上世纪90年代开业的闽南大酒店也公开挂牌转让,意欲寻找新“婆家”。这已经是今年内,厦门闽南大酒店股权和不动产第二次打包整体挂牌转让,本次的挂牌时间将持续至8月23日。

  闽南大酒店,坐落于曾有“厦门市首批十大建筑物之一”之称的闽南大厦内,对厦门市民及游客来说,这家老牌酒店是一个时代的缩影——它拥有厦门首个全景式旋转餐厅,让建筑“动起来”。上世纪90年代,住进闽南大酒店,一度成为商务人士身份的象征。

  记者看到,在福建省产权交易中心的官网上,“厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权和位于厦门市思明区的不动产打包整体挂牌转让的项目公告”被放在了网站头条。公告显示,转让整体项目包含两个标的,一是厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权;二是部分位于厦门市思明区的商业、办公和车位房屋及其项下的土地使用权(以下简称“不动产”)。两处标的的整体转让挂牌价格为人民币4.0682亿元,其中,厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权的挂牌价2.4867亿元;中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司持有的不动产土地使用权挂牌价为1.5815亿元。

  中国长城资产管理股份有限公司于2008年认缴出资1.78亿元成为厦门闽南大酒店有限责任公司的发起人及出资人,获得100%股权。

  记者也留意到,根据闽南大酒店100%股权转让标的企业重要信息和瑕疵披露公告显示,厦门首个全景式旋转餐厅——闽南大厦34楼旋转餐厅自2017年7月份起已暂停对外营业,且无消防安全检查合格证。

  接手闽南大酒店,是不是个香饽饽?本次挂牌转让公告同时也披露了闽南大酒店目前的主要财务指标。厦门闽南大酒店有限责任公司净资产的评估值为2.762922亿元,审计后账面值为1.214420亿元。

  截至2018年8月25日,厦门闽南大酒店有限责任公司2018年前8个月主营收入为2119.91万元,净利润为220.31万元,总负债为959.30万元。截至2018年12月31日,该公司主营收入为3414.3万元,净利润为507.22万元,总负债为555.48万元。而截至2019年6月30日,今年前6个月的主营收入仅为1056.94万元,净利润为65.37万元,总负债为397.18万元。今年以来,闽南大酒店的业绩比起往年有了较大幅度的下滑。

  从“顾客云集市声欢、高朋满座无虚席”到不得不积极转型迎接市场挑战,这样的境遇其实并非独一家——不少老牌酒店正积极突围“中年危机”。

  最近,庐山大酒店更换用了26年的老名称,变身厦门庐山智选假日酒店。去年,曾经是湖滨南路地标建筑的福联大饭店更名为京僎颐豪酒店,启用建发旗下的颐豪品牌。此外,1986年就开业的三联宾馆,去年也加入OYO酒店。

  老品牌酒店为何走不出“老去”的命运?业内人士表示,这是酒店行业新零售、新发展带来的必然整合。“老品牌酒店虽然在当地具有一定的品牌影响力,但是管理成本高、集约化水平低,由于规模化水平不够高,新零售发展也必然受阻,再加上不断攀升的不动产价格拉高了整体成本,这些都是老品牌酒店遇到的困局。”厦门一位连锁酒店资深管理人员告诉记者,单体酒店如果能形成老品牌酒店大数据联盟,突破线上渠道获客瓶颈,也许会有一定的突围可能。

  “但对于单体酒店来说,最简单的方法显然还是‘联姻’和转让。”关于厦门闽南大酒店股权和不动产打包整体挂牌转让,业内人士告诉记者,此次参与该股权估值的,包括该公司名下的多项房产,闽南大酒店所在的位置较好,这些物业比起酒店本身更具吸引力。

  根据公开消息,厦门闽南大酒店有限责任公司名下房产建筑面积共计17219.74平方米,其中包括办公用途房产、商业用途房产、宾馆用途房产及地下车位等。此外还包括几处无法办理产权的瑕疵房产。挂牌价2.4867亿元。

  第二个标的,位于厦门市思明区的不动产,属于商业经营性用房及车库等性质,共有56处,建筑总面积为23165.82平方米。挂牌价为1.5815亿元。

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